5 ปัญหาที่มักจะพบในการอาศัยที่คอนโด
สถานที่พักผ่อนร่างกายและจิตใจของเราทุกคนที่ผ่านการทำงานหรือกิจกรรมมาทั้งวันก็คงจะหนีไม่พ้นบ้านหรือห้องพักจะเป็นที่เหล่านั้นให้กับทุกๆ ท่านสำหรับพักผ่อน ซึ่งหากเราสามารถเลือกพักผ่อนในที่ที่สะดวกในการเดินทางไปยังสถานที่ต่างๆ ซึ่งคอนโดมักจะเป็นสิ่งที่ตอบโจทย์ในทุกๆ ด้านอยู่เสมอๆ และนอกจากเรื่องเกี่ยวกับ ข้อดีของการอยู่คอนโดแล้วนั้น สิ่งที่ต้องทำความเข้าใจอีกอย่างหนึ่งนั้นก็คือ “5 ปัญหาที่มักจะพบในการอาศัยที่คอนโด” กันครับ จะเป็นอย่างไรบ้างนั้น…เราไปชมกันดีกว่าครับผม
องค์ประกอบของคอนโดที่น่าอยู่เป็นอย่างไรบ้าง?
●ทำเลดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เพราะสาเหตุสำคัญที่คนส่วนมากเลือกซื้อคอนโด คือ ความสะดวกสบายในการเดินทาง ดังนั้นหากอยากให้คอนโดที่ตั้งใจซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อได้กำไร ก็ควรเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ในโซนที่มีแนวโน้มว่าจะมีอัตราการเติบโตสูง เช่น ใกล้รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน ติดถนนใหญ่ หรือไม่ไกลจากทางด่วน เพราะทำเลเหล่านี้ล้วนแต่มีคนต้องการ ทำให้ตอนอยู่อาศัยเองก็สะดวกสบาย และคุณสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายหรือหากจะขายก็จะได้กำไรหรือผลตอบแทนสูง
●เป็นคอนโดในโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ เจ้าของโครงการหรือแบรนด์คอนโดมีผลต่อการตัดสินใจซื้อหรือเช่าเป็นอย่างมาก เพราะคอนโดที่เป็นแบรนด์ดัง ก็จะมีความน่าเชื่อถือสูง ทั้งยังการันตีถึงความมีมาตรฐานในการก่อสร้าง และบริการหลังการขายที่มีประสิทธิภาพ มีปัญหาอะไรแล้วสามารถติดต่อได้สะดวก ไม่หนี ไม่ทิ้งความรับผิดชอบ
5 ปัญหาที่มักจะพบในการอยู่คอนโด
●น้ำรั่วน้ำซึม ปัญหาใหญ่ของทั้งคอนโดใหม่และคอนโดเก่า ปัญหานี้มีทั้งปัญหาที่รั่วซึมจากภายนอกจากตอนฝนตกกับรั่วซึมภายในจากงานระบบ ปัญหารั่วซึมจากงานระบบมักจะพบในคอนโดที่มีอายุอาคารค่อนข้างมาก เนื่องจากงานระบบที่ติดตั้งไว้เป็นเวลาหลายปีนั้น วัสดุจะเริ่มมีการเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งานตามข้อต่อต่าง ๆ เริ่มชำรุดเสียหายทำให้เกิดการรั่วซึมขึ้น
●ปัญหาจากผู้ร่วมอาคารชุด จากปริมาณคนที่อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมาก ผู้อยู่อาศัยอาจจะได้รับการรบกวนจากห้องในบริเวณรอบ ๆ เรา ไม่ว่าจะเป็นการส่งเสียงดังโหวกเหวกโวยวายในเวลากลางดึก กวาดขยะออกมาบริเวณทางเดิน ไม่เก็บรองเท้าให้เป็นที่เป็นทางแบบนี้เป็นต้น ทำให้คนที่รับไม่ได้กับปัญหาที่เกี่ยวกับเพื่อนบ้านในลักษณะนี้อาจจะมีการกระทบกระทั่งเกิดขึ้นบ้าง การแก้ไขอาจจะส่งเรื่องให้ทางนิติบุคคล ซึ่งเป็นคนกลางช่วยเราในการแก้ไขปัญหาดังกล่าว
●ปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอ ปัจจัยหนึ่งที่สำคัญในการเลือกซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมือหนึ่งหรือมือสองคือจำนวนที่จอดรถ โดยเฉพาะโครงการใหม่มักจะมีปัญหาที่จอดรถไม่พอกับจำนวนรถที่ลูกบ้านมี ทำให้เกิดปัญหาแย่งที่จอดรถอยู่เป็นประจำ สำหรับที่จอดรถของโครงการใหม่เทียบกับโครงการมือสองเมื่อหลายปีก่อน ต้องบอกเลยว่าโครงการมือสองอาจจะมีที่จอดรถมากกว่าโครงการสมัยนี้ที่พยายามลดจำนวนที่จอดรถลงเพื่อให้สามารถขายห้องได้มากขึ้น อีกทั้งโครงการสมัยนี้โดยเฉพาะโครงการที่คอนโดติดกับสถานีรถไฟฟ้า ปริมาณที่จอดรถจะมีไม่มากนัก เพราะผู้ประกอบการจะคิดว่าคนอยู่คอนโดติดรถไฟฟ้าไม่มีความจำเป็นที่จะต้องใช้รถ
●ปัญหาพัสดุหาย เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่เกิดขึ้นได้บ่อยๆ หากทางนิติจัดการได้ไม่ดี เพราะการหยิบผิดเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นกันได้นั้นเองครับ
●ปัญหาด้านความปลอดภัย เรื่องของความปลอดภัยก็เป็นอีกประเด็นหนึ่งที่เป็นปัญหา ความรัดกุมของ รปภ. บางครั้งอาจจะดูแลได้ไม่ทั่วถึงหรือไม่เข้มงวดเพียงพอทำให้มีบุคคลภายนอกเข้าไปในอาคารได้โดยที่ไม่รู้ตัว เช่น มีคนแปลกหน้าเดินตามทั้งที่ไม่มีคีย์การ์ดขึ้นลิฟต์โดยไม่รู้ตัว สิ่งเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความไม่ปลอดภัยของลูกบ้านที่อยู่อาศัยได้
เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับข้อมูลเกี่ยวกับ “5 ปัญหาที่มักจะพบในการอาศัยที่คอนโด” ที่เรามักจะพบเจอกันเป็นประจำ ซึ่งหวังว่าจะช่วยให้ท่านที่กำลัคิดจะซื้อคอนโดใช้ข้อมูลนี้ช่วยในการตัดสินใจก่อนซื้อนะครับ
