ทำความเข้าใจกับบทบาทหน้าที่ของ นิติ คอนโด
ทุกๆ ครั้งที่เราประสบปัญหากับการอาศัยภายในคอนโดหรือหมู่บ้านต่างๆ นั้น เราก็มักจะติดต่อกับทาง “นิติ” เพื่อดำเนินการแก้ไขให้กับราทุกคนกันใช่มัย้หล่ะครับ…เราทุกๆ ท่านเคยสงสัยเกี่ยวกับหน้าที่หรือขอบเขตของ “นิติคอนโด” กันหรือไม่? วันนี้เราจึงอยากพาทุกๆ ท่านไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับ “หน้าที่ของ นิติ คอนโด” กันครับ จะเป็นอย่างไรกันบ้างนั้น..เราไปชมกันเล้ยย!!
ทำความรู้จักกับอาชีพ “นิติคอนโด”
“นิติคอนโด” หรือ “บุคคลคอนโด” คือ กลุ่มบุคคลจากบริษัทที่ได้รับการว่าจ้างให้ดูแลจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของคอนโดมิเนียม โดยจะทำการดูแลงานที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งเป็นผู้ออกกฎระเบียบข้อบังคับต่างๆ ทำให้แต่ละคอนโดมิเนียมจะมีระบบการดูแลทรัพย์ส่วนกลางที่แตกต่างกันออกไป เช่น
– จัดการเรื่องต่างๆ เพื่อดูแลทรัพย์สินส่วนกลางให้อยู่ในสภาพดีพร้อมใช้งานอยู่เสมอเพื่อประโยชน์ของเจ้าของร่วม
– จัดซื้อหรือจัดหาทรัพย์สินตลอดจนให้บริการความสะดวกแก่เจ้าของร่วมตามกฎข้อบังคับของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
– เรียกเก็บเงินทุน หรือ ค่าส่วนกลาง จากเจ้าของร่วมเพื่อนำมาใช้เป็นค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง
– ดำเนินการตามมติของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด โดยต้องไม่ขัดต่อข้อบังคับของนิติบุคคลและพระราชบัญญัติอาคารชุด
– ควบคุมดูแลการใช้ประโยชน์ทั้งภายในห้องชุดและการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางหรือเป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุดและมีอำนาจในการติดตาม ทวงหนี้ ฟ้องร้อง บังคับคดี โดยอยู่ภายในขอบเขตของพระราชบัญญัติอาคารชุด ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด หรือมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม
งานบริหารที่นิติคอนโดที่เรามักจะเคยเห็นผ่านตากันมา
●ดูแลพื้นที่ส่วนกลาง ไม่ว่าจะไปคอนโดใดก็ตามเราจะได้เห็นสวนสีเขียวที่สวยและสะอาดตาน่ามองอยู่เสมอ รวมถึงโถงทางเข้า โถงลิฟต์ พื้นที่ทางเดินที่จะมีการทำความสะอาดก็เป็นนับเป็นส่วนหนึ่งที่นิติบุคคลต้องให้การดูแล
●ดูแลรักษาความปลอดภัย นิติบุคคลจะมีหน้าที่ในการว่าจ้าง รปภ. เข้ามาดูแลความปลอดภัยภายในอาคารชุด แต่ถ้าหากว่ามีมติให้เปลี่ยนจากคณะกรรมการอาคารชุดก็จะต้องหาผู้รักษาความปลอดภัยชุดใหม่เข้ามาด้วย
●ดูแลพื้นที่ส่วนกลาง ไม่ว่าจะไปคอนโดใดก็ตามเราจะได้เห็นสวนสีเขียวที่สวยและสะอาดตาน่ามองอยู่เสมอ รวมถึงโถงทางเข้า โถงลิฟต์ พื้นที่ทางเดินที่จะมีการทำความสะอาดก็เป็นนับเป็นส่วนหนึ่งที่นิติบุคคลต้องให้การดูแล
●บำรุงรักษาระบบอาคาร อาคารชุดจะมีระบบจำเป็นต่างๆ มากมายที่เจ้าของร่วมจะต้องใช้ร่วมกันซึ่งนิติบุคคลจะเข้ามาดูแลรักษาให้อยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งานอยู่เสมอ เช่น ระบบน้ำใช้ ระบบเตือนอัคคีภัย ระบบไฟฟ้า ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบลิฟต์ เป็นต้น
●บำรุงรักษาระบบอาคาร อาคารชุดจะมีระบบจำเป็นต่างๆ มากมายที่เจ้าของร่วมจะต้องใช้ร่วมกันซึ่งนิติบุคคลจะเข้ามาดูแลรักษาให้อยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งานอยู่เสมอ เช่น ระบบน้ำใช้ ระบบเตือนอัคคีภัย ระบบไฟฟ้า ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบลิฟต์ เป็นต้น
●ดูแลรักษาความปลอดภัย นิติบุคคลจะมีหน้าที่ในการว่าจ้าง รปภ. เข้ามาดูแลความปลอดภัยภายในอาคารชุด แต่ถ้าหากว่ามีมติให้เปลี่ยนจากคณะกรรมการอาคารชุดก็จะต้องหาผู้รักษาความปลอดภัยชุดใหม่เข้ามาด้วย
หัวใจสำคัญในการเป็น นิติคอนโด คืออะไร?
สิ่งที่สำคัญที่สุดนั้นก็คือ “Service Mind” ซึ่งถือเป็นหัวใจสำคัญของการบริการ คือการให้บริการลูกค้าด้วยใจอย่างเต็มเปี่ยม และทุ่มเทแรงใจ เพื่อเอาใจใส่ต่อการบริการให้สมกับหน้าที่ผู้ให้บริการ
และนี้ก็คือข้อมูลเกี่ยวกับ “ทำความเข้าใจกับบทบาทหน้าที่ของ นิติ คอนโด” ที่พวกเราได้รวบรวมมาให้ทุกๆ ท่านได้ทำความเข้าใจกันเบื้องต้น หวังว่าจะเป็นความรู้ที่ดีและมีประโยชน์กันนะครับ
